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株式会社スリーアローズ管理部です！

　在租赁住宅的选房过程中，除了常规的房屋设施和房租等条件，越来越多的客人开始关注灾害发生时的风险情况，并以此信息作为判断的重要指标之一。随着租户防灾意识的提高，租赁住宅的灾害对策已不可或缺。
　尤其是日本作为灾害大国，地震、台风、水灾等自然灾害频发。根据某房产相关网站进行的问卷调查，超过8成的用户表示“比去年防灾意识提高了”，较之往年发生了显著变化。
　作为房东，除了确保建筑物的安全性外，采取适当的防灾对策也是一项重要责任。不仅能够保障租户的生命财产安全，还能提升物业的吸引力和价值。因此今天，我们想和您一起探讨下房东在防灾对策方面有哪些需要注意的重点。

一、确认共用部分的状况，了解房屋所在地理位置的水灾风险。建立灾害对策检查清单并定期进行检修
　房东可以参考下列内容，对自身所持有的房屋进行提前的确认与评估，制作应对的策略，并且对相应的设备进行定期的检修，并实时更新相关的知识，以备不时之需。

・耐震性确认
・火灾应对设备的整备
・非常用电源等设备的整备
・室外设备的确认
・水害风险的确认
・考虑加入保险

　首先，自然是房屋的耐震性。特别是1981年之前建造的旧耐震标准的木造住宅，倒塌风险较高。如果符合这种情况，应考虑进行耐震加固。
　其次，地震往往伴随着火灾的发生，因此火灾的防灾设施也非常重要。除了安装和检查灭火器和火灾报警器外，确保作为逃生路线的共用部分没有被放置私人物品，保持道路通畅也很重要。
　如果房屋外部放置了公用的设备，也要注意这些设备的防倒塌对策。如果房屋外壁的砖墙，也要考虑到掉落的情况，提前进行耐震化的处理。

　除了地震，其次还需要关心水害。这就要求房东对住房所在的地理位置充分了解。日本各个区役所，或是网站上都可以查询水害灾害地图，一定要提前确认房产所在地的水灾风险，并采取必要的预防对策。

　当然，自然灾害是不可抗力，即使做了上述所有的预防，也可能出现房产倒塌或损坏，无法继续租赁经营的情况。因此不妨考虑加入地震保险来分担一定的风险。

二、忽视对策可能带来的风险
租户的危险
　如果防灾设备不完善，地震或火灾时，租户可能会受伤。此外，避难路线如果被封闭或者无法保持通畅，可能导致租户无法迅速逃生，生命安全受到威胁的可能性也会增加。

物质损害
　耐震加固不足的建筑物在地震中可能受到严重损坏，无法继续租赁经营。如果租户的财产或建筑物内的设备受到损害，可能需要承担赔偿或修理费用。

法律和经济风险
　由于防灾对策不完善，导致租户或第三方受到损害，可能会面临赔偿要求。如果未实施必要的防灾对策，保险公司可能会限制保险金的支付，因此需要特别注意。

物业价值下降
　防灾对策不完善，未为租户提供安全的居住环境的物业，租赁需求可能会下降，空置率可能会上升。这可能导致市场价值下降，对出售也会产生不利影响。

三、可以考虑的防灾物品
　有一些房子，会在房内提前准备好防灾应急物品。虽然会提高一些初期的成本，但是无论从保护租客生命健康安全的角度，还是提高租赁成功率的角度，都是一个可以考量的“买卖”。
　常见的设备有：灭火器、火灾报警器、烟雾探测器、应急灯、手电筒、应急电池、移动充电器、急救用品、防灾收音机等等。

四、创建互助环境
　在灾害发生时，邻里之间的互助非常重要。平时与租户建立良好的关系，创建互助环境至关重要。此外，确认租户的紧急联系信息，尤其是一下年龄或身体情况等原因难以独自避难的租户，建立“避难支持清单”，以便在紧急情况下迅速联系，也十分重要。


　通过完善防灾设备、提供相关信息，房东不仅可以保障租户的生命财产安全，还能增加租户对物业的信赖感。尤其是在租赁市场竞争激烈的情况下，展现出对防灾对策的重视，也能够提升物业的吸引力和价值。
　希望这篇文章可以对您有所帮助。
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