こんにちは！
株式会社スリーアローズ管理部です！
上一期，我们和您讨论了在日本进行不动产投资后，选择管理公司进行业务委托有哪些好处。这一期，关于选择管理公司时应注意的关键要点，我们希望可以向您提供一些参考意见。

一. 空室招募能力
持有不动产的投资者每年需要向日本政府缴纳税金，因此，房间如果长时间空置，那么很容易就会出现亏损。如果投资时还进行了贷款，那么就更加需要追求满室的最大最长久化。因此是否能够在最短时间内为屋主找到租客，降低空置率和退租率是至关重要的因素。特别是单身公寓的租客，尤其是大城市核心区域的住户，更多集中在单身的年轻人中，近年来通过网络途径查询信息多方比对，而非直接在线下委托给一家中介的客人正在逐年增多，因此是否能够善用网络进行广告与招募成为评判管理公司业务能力的关键之一。

二.手续费是否合理
通常，出租公寓的管理手续费率在房租的5%至10%之间波动。近年来随着进入不动产行业的发展，进入该产业的企业与人员的增加，竞争日趋激烈，手续费也有下降的趋势。因此，投资者最初可能会倾向于选择管理手续费较低的公司。
但仅仅以手续费来判断一个管理公司的好坏是相当冒险的。该公司的业务范畴，至今的空室率，是否能够提供多样且及时的服务，是否具备丰富的管理实绩，都是判断一个公司好坏的重要标准。

三.管理经验
上文提到，是否具备丰富的管理实绩与经验，是判断一个管理公司好坏的重要标准。用于不动产投资的房产类型其实花样繁多，除去占据主流的单身公寓或家庭公寓，还有事务所，店铺，旅馆，以及近些年发展势头旺盛而逐渐增多的民宿。
不同类型的房屋管理涉及的具体内容、运营方式以及维护方式都有所不同。因此，是否有处理该类型房屋的实际经验将直接影响管理公司的理解深度和细致程度。

四.沟通能力与信赖关系
如果一家管理公司不能或不愿意及时向屋主提供当前招租的状况、房客问题的反馈或是房屋自身的近况，那么对于屋主来说无异于将自身财产交于他人随意处置。不动产委托管理是一种长期的合作关系，因此，积极主动，详实负责的沟通就是必须的。同时，通过日常的沟通，也能够在一定程度上看出该公司的业务能力与负责程度。因此，那些在与房东构筑信赖关系上更为上心的管理公司也有更大的概率相较于其他公司更加认真负责。
而对于海外的投资者而言，如果一家公司拥有与他国房主沟通的能力，侧面上也说明该公司拥有面向他国住户进行招租和管理的能力。这在留学生与外来务工人员愈加增多的今天，也是一种附加能力与加分点吧。

那么这一期的内容就简单聊到这里。
下一期也是最后一期，将和您聊聊选择完管理公司之后，会有哪些手续，而其中又有哪些需要注意的地方。

上周是中国的春节，也祝所有读到这里的读者，新年快乐，龙年大吉！