こんにちは！
株式会社スリーアローズ管理部です！

上一期，我们和您探讨了选择管理公司时应注意的关键要点，也许此时您的内心已经对是否要将自己的房产委托给某一家管理公司做出了决定。那么今天这最后一期，我们将和您简单聊聊，选择完管理公司后还有哪些需要注意的地方。

当然，最基础的就是要与管理公司签订管理业务委托合同。合同时长通常1年到3年不等，按照双方协议进行签订，到期自动更新。房东或管理公司想要解约需要按照合同规定的解约预告时长，提前1到3个月向对方提交正式的解约申请。然后在解约日到来前完成各项管理工作内容的交接即可。
由于管理公司工作内容是相对比较琐碎的，变更管理时从通知租客到变更租金收款方式、收款账户，各类清扫检修业务的汇报收尾、公司更换等等，是一个需要双方同时花费大量精力和时间的过程。因此才说，在最初选择管理公司时找到一个合心意的管理公司是很重要的。

而和管理公司签约后，是否就是高枕无忧，一切交给管理公司处理即可了呢？
并不是这样！尤其是作为海外的投资人，还有一个需要注意的部分就是纳税。

首先是固定资产税和都市计画税，也就是通常所说的房产税，或合并成为固都税。这一笔税金可以一次性缴纳也可以分四期分期缴纳，但是无论怎样，都需要您及时缴款不可滞纳。
而如果您在日本有收入（租金），原则上，还需要缴纳所得税。不在日本居住的海外居住者，需要主动向税务局申告所得税。即使你的收益还不到需要缴税的金额，还是每年要向日本政府进行申告。这时，可以委托管理公司成为您的纳税管理人。除去日常的税务的代缴，还有一些稍显复杂的内容，例如如果您名下的房产被用作如事务所，店铺等“事业用”，那么您每月还要缴纳收入20.42%的源泉所得税，每年年审的时候也需要进行申告。有些管理公司自身有持有税理士资格的员工，或者委托其他税理士，就可以代投资者进行这一部分的业务处理。
但并不是所有的管理公司都会主动和投资者提到纳税管理人这一部分的内容。因为成为纳税管理人之后，如果有滞纳的税金未缴，日本政府只会向纳税管理人追讨。
而如果管理公司不成为您的纳税管理人，那么就需要投资者全程自己或自己再单独去委托税理士进行处理，税理士还要跟管理公司对接，拿到您的收益报表再能做申告，最后还需要自己记得时间，以防错过了申告时间。
因此，不妨在和了解管理公司的阶段就咨询清楚，该管理公司是否可以承接这一部分的业务内容。当然，需要您另外支付申告的相关费用，但尤其对于海外居住的投资人来说，还是有一定必要性的。


那么，到此为止，我们就和您讲完了所有有关管理公司选择的注意点。
希望您能够寻找到合心意的管理公司，实现轻松省心在日投资。

当然，上述提到的所有业务，我司都可进行，尤其在民宿投资相关方面拥有丰富经验。
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