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スリーアローズ管理部です。

随着人们安全意识的提升，监控摄像头的安装越来越普遍，租赁住宅也不例外。如今，监控摄像头正逐渐成为新建住宅的“标配”，而对于既有的公寓或出租房，房东也越来越倾向于加装此类设备以提升安全性与居住体验。
今天，将和您聊一下在公寓或出租住宅中安装监控摄像头的必要性、注意事项、安装流程及费用对比，供您参考。


公寓与出租住宅中为何需要重视防犯对策？
根据 At Home 株式会社于2024年7月发布的《找房与防范意识现状调查》显示，超过四成的租赁住宅居民在长期不在家时对自宅的安全感到不安。
不过，目前多数住户的防范措施仍停留在“拉上窗帘”、“确认门窗是否上锁”等基础层面。相比之下，采取积极设备防范的人仍属少数，例如“安装门窗辅助锁”的占比仅为17.6%，而“在室内安装摄像头”的比例更是仅有9.4%。
正因如此，越来越多的人将“监控摄像头”列为希望住宅配备的防犯设备之一，其中男性占比达54.4%，女性为48.1%。对于是否愿意因配备监控而提高房租，调查显示人们平均可接受增加1,811日元的房租。
更值得注意的是，有42.1%的受访者表示曾对自家或周边治安感到不安，其中15.4%的人因此搬家，29.4%的人考虑搬家。这说明治安问题不仅影响住户满意度，还可能导致租户流失。

监控摄像头的附加价值：不只防盗
除了防止盗窃与入侵，监控摄像头也在维持居住环境秩序上发挥作用。例如，对于乱扔垃圾、不分类处理，或损坏公共设施的行为，摄像头既能帮助查明责任人，也具备一定的震慑与抑制效果。
对房东而言，这不仅有助于提升物件管理品质，也能树立住户对管理体制的信赖。


安装摄像头时应注意的事项
法律规范与隐私保护
只要摄像头拍摄到了可识别个体的影像，这些资料便属于“个人信息”。根据“个人信息保护委员会”的说明，只要用途明确为防犯，则不必特别告知。但仍建议张贴“摄像头作动中”等提示，明确说明正在进行影像记录。
同时，对于所录影像的保存与管理务必小心，若发生泄露或遗失，将可能违反《个人信息保护法》。
住户告知与取得同意
即使是在自己所有的不动产上安装摄像头，未经通知而私下安装仍可能引发纠纷。虽然法律上并未强制要求，但出于尊重与透明原则，建议提前说明安装目的、位置、拍摄范围及影像使用方式。
位置选择与隐私考量
安装位置应避开可能侵入住户隐私的区域。建议安装于出入口、公共走廊等共用空间，务必避免拍摄室内、信箱密码输入处或住户窗户等私密区域。户外摄像头也应避免摄入邻居住宅的门窗。


安装流程一览
①选择安装公司，并通过官网或电话进行咨询
②安排现场勘查
③获取报价单
④实施安装工程（通常需半天至一天）
⑤调整拍摄角度并说明远程操作方式
⑥定期保养与后续维护
从初次咨询到安装完工，通常需约一个月时间，请及早安排。


费用分析：购买与租赁，如何选择？
目前市面上提供摄像头安装的公司类型繁多，包括专门的摄像头厂商与综合保安公司等，服务内容也各不相同。整体上，导入方式分为“购买”与“租赁”两种：
・购买方式：初期费用包括设备费用（单价 × 数量）+ 安装费。设备归属为买方，可计入资产。
・租赁方式：按月支付使用费（数千至数万日元），初期投入较低，但一般有解约限制，长期来看总成本可能偏高，且设备归属租赁公司。
建议结合预算、使用年限及售后服务内容综合评估再行决定。


以上便是在公寓或出租住宅中安装监控摄像头的主要信息与流程说明。希望能为您提供一些有价值的参考。
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