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スリーアローズ管理部です。

在竞争激烈的租赁市场中，空置问题总是让房东们头疼。许多房东在面对老旧物业的空置问题时，都会思考是否要做出一些改变。与其投入巨额的设备更新，不少人开始关注一个更“接地气”的选择——把房子改为“宠物可”。
听上去或许只是一个小小的条件调整，但数据告诉我们，这背后潜藏着意想不到的收益。

宠物友好型房源：稀缺又抢手
市面上的“宠物可”房源其实很少。根据 LIFULL HOME’S 的统计，2025 年 3 月时，仅有 19.3% 的租赁房源允许饲养宠物，连两成都不到。
而这种稀缺性直接体现在租金和签约速度上：
・租金方面：宠物可房源平均租金约 11.2 万日元，比普通房源足足高出 3 万多。
・出租速度：平均 67 天即可签约，比不可房源快了 17 天。
换句话说，“宠物可”不仅能帮您涨租金，还能加快空置的填补速度。

租客的心声：九成以上觉得“找房太难”
对养宠一族来说，找房的过程常常是“长征”。超过 90% 的人坦言在找房时感到不便，理由包括：
➤可选房源太少；
➤租金偏高；
➤需要额外支付押金或礼金；
➤宠物种类、体型有限制（例如“只许狗，不许猫”）；
➤新建或较新房源几乎找不到。
因为条件苛刻，不少宠物主找房周期被拉长。统计显示，有将近三成的宠物租客找房超过两个月，还有 16% 的人耗时三个月以上。也正因如此，一旦他们找到合适的房子，就更倾向于长期居住。

入住之后的现实：邻里关系与小麻烦
当然，宠物生活并不总是一帆风顺。超过六成的养宠租客承认，入住后曾经收到过邻居的提醒或投诉，常见的问题是叫声和气味。对房东来说，这意味着后续的管理上可能需要更多耐心和清晰的规则。

为什么有房东仍然说“不”？
中介的调查显示，大约三分之二的房地产公司认为宠物可需求正在增加。但与此同时，仍有不少房东坚守“宠物不可”。原因其实也不难理解：
➤担心修缮费和房屋损耗；
➤过去与养宠租客发生过纠纷；
➤考虑到过敏人群或不喜爱宠物的潜在住客；
➤单纯觉得“养宠=坏印象”。
这些顾虑都有道理。不过，也正是因为很多房东还在犹豫，所以“宠物可”的市场空缺才显得更为明显。

写在最后：机遇与注意事项
总结一下，“宠物可”房源具备几个关键优势：
・租金普遍更高；
・出租速度更快；
・租客更愿意长期居住。
・但与此同时，也需要房东在细节上多做考虑：
・在合同里写明允许的宠物种类和数量；
・规定清楚押金、修缮责任等条款；
・甚至可以在入住时要求提供宠物照片，方便管理。
在租赁市场供过于求的今天，敢于尝试“宠物友好型”的房东，或许能比别人更快抓住机会。
但对于第一次尝试的房东来说，找一家有经验的不动产公司咨询，也许会让整个过程更稳妥。

我司管理物件中也不乏宠物友好型的房子，拥有充足的管理经验，也许可以在这条道路上为您提供帮助。
如果您也有相关的烦恼或诉求，欢迎随时与我们联系。
我们诚挚期待您的联系与咨询！